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梦到旧房子(周公解梦梦到旧房子)

封面新闻记者杨澜“第一次去这个小区的时候,有点不可思议。在我们的中心城市,为什么有这么古老的小区?成都的老人俗称成都的房子“西高”,这个小区...
  

  封面新闻记者杨澜

  “第一次去这个小区的时候,有点不可思议。 在我们的中心城市,为什么有这么古老的小区? 成都的老人俗称成都的房子“西高”,这个小区位于西边,但一点也不能用“贵”来形容。 ”

探访成都市浣花小区 老旧小区改造工程让城市变样

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  浣花小区位于成都市一环路西,青羊区浣花溪旁,毗邻二环高架干道,地理位置极佳。 曾经的价值洼地、环境洼地、治理洼地、活力洼地、配套洼地,经过几个月的改造,如今已经成为多元融合下城市微利可持续有机更新的典范。

  “改造前,有时也会面临对施工的不理解。 但是改造结束后,小区的居民们很开心。 我为此感到自豪。”1月29日,四川省城乡建设研究院院长贾刘强向封面新闻记者讲述了浣花小区的改造故事。

  改造后的小区出入口(效果图)

  “中间的那个浣花溪像分界线一样,分割着左右两个区域。 右边是金林半岛,二手房价格数万元。 左边是浣花小区,房价几千元,租金也相当低。 附近很多人来这里租房,整个小区的出租率达到60%,还有治安问题。 ”他说

  除低洼治理外,浣花小区曾是价值洼地、环境洼地、活力洼地、配套洼地。

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  贾刘强指着手写的项目规划图告诉记者。 “浣花小区周边都是环境非常好的绿地公园、高级社区,左边是二环路高架。 但是小区两侧没有商业配套,也没有超市。 居民通过宽敞的二环路去对面买东西非常不方便。 ”

  尽管毗邻浣花溪公园,但小区只有一座桥可供居民出入,出口非常狭窄不便。 贾刘强这样形容改造前的浣花小区。

  旧貌:老旧小区 守着浣花溪却成了“价值洼地”

  “浣花小区改造的首要目标是完成小区功能配套工程。 ”

  小区地下管网改造成为首要目标。

  贾刘强说:“虽然小区建设时间不是很快,但是地下排水管网几乎都关闭了。 想象一下,在居住着1000多户居民的小区,生活污水完全不排出。 会变成什么样的状况? 居民的生活质量一定会受到很大影响! ”

  记者了解到,由于地下管网问题严重,浣花小区的改造经费大部分用于这项“隐形工程”。

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  另一方面,浣花小区还存在出口非常狭窄、不方便的问题。 对此,贾刘强带领四川省建研院规划小组给出了解决方案。 “我们决定打开封闭出入口,配置智能门,实现人车分流。 在设计中,继承了界面的完整性,拆除了现有的天花板,利用轻钢结构引入浣花特色重建了天花板,修缮了门卫室等的设置。 同时增加宣传栏,不接触配送保管所等设施。 ”

  此外,小组还对小区垃圾收集场所分布无序、环境脏乱、座位、路灯、宣传栏等公共设施陈旧老化、小区管理空间、社会组织配套等问题进行了整改修订。

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  杂树丛生的小区一角(改造前)

  “在小区收集居民的意见时,听到最多的是‘想让你砍树’的声音。 ”

  嘉刘强回忆说,浣花小区原来有很多树,但由于没有房产,十几年来一直野蛮生长,树枝上挂着很多晾晒的衣服、塑料袋等垃圾。 “在不方便居民活动和停车的同时,也是浪费空间。 比如小区里有大片空地,长满了杂木,密集的地方,就成了小动物们的“家”。 ”

  对此,贾刘强和团队成员们进行了树木移植、功能区划分、环境美化等一系列规划。 计划将禁止汽车进入的临河步行街的边缘部分,建设成在“适老、适幼”活动的安全的室外绿化空间。

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  原小区内设茶摊,收费为5元/人,一墙之隔外同样的茶摊收费却能达到20元/人

  贾刘强告诉记者:“浣花小区虽然老旧,但是却很有烟火气,我曾经吃过小区里的一家早餐店,那里的油条很好吃!成都人的悠闲生活态度也在这里体现的很充分,不到中午,茶摊就开张了,大家在楼下喝茶、晒太阳、打麻将,很有人气......我相信,经过改造,这里的商业价值一定会体现出来。”

  改造:打造青羊寻香门户 做城市有机更新示范点

  如何让这个老旧小区彻底焕新?找准定位是首要任务。

  “除了以人为本、配套完善基础设施、提升小区环境品质外,我们还要延续草堂的寻香文化,打造多元融合下的城市微利可持续有机更新示范点。”

  小区的规划设计以基础类、完善类、提升类为分类,做了车位规划、五大功能景观场景规划、便民生活服务配套规划等诸多工作。

探访成都市浣花小区 老旧小区改造工程让城市变样

  施工前对改造方向的调研与讨论 右二为贾刘强

  记者了解到,规范小区出入口停车位就是对小区居民最重要的规划之一,解决了小区内人车混行、车辆乱停乱放、交通秩序混乱的问题。如将原本闭塞的区域改造成景观中轴,连接已打造好的浣花庭院,在临河区域设置门禁系统。浣花香廊将小区内的文化元素植入长廊设计中,和文化衔接,成为了居民的寻香探香游线中的一环。

  在居民活动方面,规划中打通了临河区域步道,打造了以“适老、适幼”活动的安全户外绿化步道,在此处将通过移栽梅花树和景观小品重现梅香盛况。

  贾刘强说道,这里位于浣花溪旁,隶属青羊区寻香道范围,因此在设计元素中提取了寻香文化元素中的“花香、书香、艺香、道香、食香”,结合小区的“孝道”文化传承,共同梳理出了浣花小区独有的文化底蕴。“如我们找寻居民记忆、重现了老茶馆的热闹温暖,同时设诗书长廊,在书韵飘香中,支持居民通过阅读传承民族文明癿瑰宝。”

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  小区内一家“油条很好吃”的早餐铺

  改造者说:“看到大家那么开心,我心里自豪极了!”

  “改造过程中,我们也会面临着难题,如一些小区居民对改造工程的不理解、不配合,以及资源分配的问题等。”

  贾刘强说,这些都是规划实施老旧小区改造时的常见问题,一点点的困难和施工完成后收获的喜悦相比,算不上什么。“前段时间,浣花小区收尾工程结束后,我们收到了好多居民的感谢,看到自家小区环境变好了,大家都特别地开心。”

探访成都市浣花小区 老旧小区改造工程让城市变样

  如今的小区外侧步道

  记者获悉,贾刘强曾带领团队,作为设计指导单位,参与过四川省内如雅安、泸州、资阳、德阳等市州许多老旧小区的改造规划。“设计指导对我们来说,是一件非常有意义和社会价值事情。经常看到居民们在改造前后不同的反应,大家的喜悦、惊喜、开心溢于言表,让我们非常的有成就感和自豪!”

  记者了解到,截止2021年12月底,四川全省纳入2019年改造计划的小区已全部完工,纳入2020年改造计划的小区已完工4090个、45.2万户,完工率97.6%。同时,纳入2021年改造计划的老旧小区已全部开工。

  “新的一年,我们也有了新的目标。如全省范围内将新开工改造6245个城镇老旧小区,累计改造完成5769个小区、惠及69.1万户市民群众等。”贾刘强这样说道。

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